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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

根據美國、日本、韓國、新加坡等重要國家的經驗，國內想要大刀闊斧又有成效的推動都更案，設立專業機構勢在必行。其中，韓國不僅雙雙成立韓國土地住宅公社及首爾住宅公社，轄下更進一步成立「國民住宅基金」，作為推動都更計畫的永續財源，同時也是滿足中低收入者住房能力最重要的財源。

根據金融研訓院這份報告指出，舉凡韓國成立「國民住宅基金」、新加坡有所謂「組屋」及「公積金」制度，日本則有「住宅金融支援機構」（JHF），這些都是推動該國都更政策的重要基地。

更重要的是，這些國家所設立的這些專責機構，不僅協助國民解決推動都更要面臨的財務問題，還配合政府整體的「國土開發規劃計畫」，使得整個市容有秩序、有條理及輪廓的全面更新。

金融研訓院的研究報告指出，日本由於震災頻繁，基於公共安全翻修老舊建物，多年來一直是重要課題，這點與台灣相當類似，其中，JHF所扮演的角色，不僅是都更的執行者，在財務操作上，更積極的向民間金融機構買下了固定利率的住宅貸款債權，進行證券化後，再發行新的資產擔保證券（MBS）給投資人，或是對於民間銀行進行這類資產證券化者，提供保證服務，以此讓更多銀行，願意參與和都更相關的建商融資、住戶房貸。

韓國目前不論是民辦或是公辦都更，也都蓬勃發展，其中對於老舊建物的改建，在韓國只要經過社區內2/3以上居民同意，就可以交由首爾住宅公社開始執行，至於過度期間的租金，可申請租金低利貸款。

新加坡近年也面臨到嚴重的早期建物老舊，必須重建的問題，如何重建是由新加坡政府完全主導，還設立專責執行機構，並安排不同收入水準的家庭共住一個社區，來消除低收入社區被標籤化的效應，其中新加坡的「公積金」制度，扮演了財務支持的重要角色。

鉅亨網李家如

路透最新調查指出，若美國總統當選人川普明年上任後順利施行減稅計劃，且投資人克服對保護主義升溫的擔憂，美國股市將有不錯表現，預計東亞股市明年也將有更不錯表現。預估台股明年可看漲 6%，但警告兩岸關係惡化將讓台灣經濟面臨更進一步衝擊。

亞洲股市今度假別墅年來表現動盪，一月先來個人民幣大貶值，六月英國公投爆冷脫歐，乃至十一月川普當選美國總統，導致資金大舉流出東亞股市。多位股票分析師認為，未來六個月的前景十分不明，特別是川普上任後究竟會履行多少競選時強調的貿易保護主義與控制移民等相關承諾。

不過，訂房網過去十天來路透針對股票分析師調查顯示，多數人仍看漲明年股市。調查預估，目前在 3,200 點大關上下震盪的上海綜合指數今年底看漲至 3,375 點，預估明年可攀升至 3,650 點。

法國巴黎銀行股票策略師 Manish Raychaudhuri 指出：「隨著川普上任後可能進行大幅財政刺激的預期，亞洲股市可能因增長走強和收益率曲線趨陡而受益，但也可能因美元強勢受影響。」目前來看，「川普政府的貿易政策甚至比美國國內財政政策還要更不清楚，投資人在 2017 年可能與貿易政策所帶來的一系列動盪進行博鬥。」

路透調查顯示，台灣加權指數到明年底有望較當前水準看漲 6%。上週美國總統當選人川普與台灣總統蔡英文通話，創下近 40 年來首例，隨後引發中國嚴重抗議。路透報導指出，兩岸關係若進一步惡化將衝擊台灣經濟，因台灣出口有很大一部分銷往中國。

香港恆生指數預估到 2017 年底看漲約 7% 至 24,290 點。南韓 Kospi 指數到明年底預估上看 2135 點。但鑒於南韓對中國的嚴重依賴，這項股價預期看來似乎過於樂觀。南韓央行在一份中國對南韓經濟潛在影響的報告中指出，若因川普貿易主義原因導致中國出口美國減弱，勢必衝擊到南韓出口。

短期來看，若聯準會下周確定升息，高層對明年升息次數預測將是一大關鍵。若川普計劃的大規模減稅導致通膨預期更高，聯準會緊縮貨幣政策步伐可能比預期還來的快，並可望帶動已創 14 年新高的美元再往上攻。

新光投信副總裁 Robert Hsieh 指出，這可能讓資金加速流出亞洲。不過，東亞股市情況仍有很大程度取決於中國 2017 年經濟情勢與狀況，外界仍擔心部分行業產能過剩、房市過熱風險與全球貿易流動疲弱等問題。目前中國經濟逐漸呈穩定成長跡象，但多數人擔心居高不下的負債仍可能影響中國日後的經濟表現。

調查預估，澳洲、日本等地股市明年看漲。至於近期飽受廢鈔危機所困的印度未來幾季經濟成長預料受限，明年印度股市恐難像分析師幾個月前預估一樣，有望創下記錄高點。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【（林淑娟）】

知名直播社交App「Live.me」，攜手製作《超級偶像》、《百萬大歌星》知名製作公司友松娛樂，策畫《Live.me Voice》實境歌唱比賽，提供選秀全新「大平台」，除了總獎金高達百萬，還有機會站上台北跨年晚會舞台。５日開放報名至今，超過1500人報名。擔任內容長的黃子佼表示，網路世代的社群精神就是多元，歌神也可以被重新定義。觀眾支持的選手，就是他們心目中的歌神。

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2016年11月6日週日 台北標準時間上午12時35分





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